Emlak sektöründe kayıt dışılığa son: Doğrulanmış ilan düzenlemesi başlıyor

Ticaret Bakanlığı’nın yeni düzenlemesi ile emlak ilanları, yalnızca taşınmazın sahibi, onun birinci ve ikinci derece akrabaları veya yetkilendirilmiş emlakçılar tarafından verilebilecek. Platformlara yüklenen her ilan, Bakanlık tarafından oluşturulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden onaylanacak.

Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden gayrimenkullerini seçip emlakçılara yetki verecek ve bu yetkiye dayanan ilanlar artık “doğrulanmış ilan” olarak yayınlanacak. Amaç, tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek ve sahte ilanların yarattığı fiyat manipülasyonlarını ortadan kaldırmak.

DÜZENLEME NE ZAMAN YÜRÜRLÜĞE GİRECEK?

15 Eylül 2024’te başlayan sistem, geçiş süreci boyunca emlak ilan platformları tarafından test edilecek. 1 Ocak 2025 itibarıyla yetki doğrulaması yapılmadan emlak ilanı verilmesi mümkün olmayacak.

Düzenleme kapsamında emlakçıların yetki belgeleri alması zorunlu hale getiriliyor ve bu belgeye sahip olmayanların ilan vermesi engellenecek. Düzenlemenin denetimi ise Ticaret Bakanlığı tarafından yapılacak.

YETKİ BELGESİ VE EİDS NEDİR?

Emlakçılık faaliyetlerinde bulunmak isteyenlerin, Bakanlık tarafından verilen "emlak yetki belgesi"ne sahip olmaları gerekiyor. Bu belge, kişilerin taşınmaz ticareti yapabilmeleri için gerekli olan resmi izni sağlıyor. EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) ise emlak ilanlarını veren kişinin kimliğini ve taşınmaz üzerindeki yetkisini doğrulayan dijital bir sistemdir.

KİRALIK İLANLAR DA KAPSAMDA 

Doğrulama sistemi sadece satılık değil, kiralık taşınmazlar için de zorunlu olacak. Günlük kiralık daireler ve henüz tapusu olmayan konutlar gibi bazı özel durumlar kapsam dışı bırakılacak. Ancak bu tür ilanlar verildiğinde, tapu kaydı bulunmadığına dair bir işaret ilanda belirtilecek.

VATANDAŞLAR KENDİ İLANLARINI VEREBİLECEK Mİ?

Taşınmaz sahipleri veya birinci derece yakınları, kendi gayrimenkullerine ilişkin ilanları doğrulanmış şekilde verebilecek. Ancak yetki verdikleri emlakçının yetkisini iptal etmeleri halinde, verilen ilan yayından otomatik olarak kalkmayacak.

İLERİDE OTOMOTİV SEKTÖRÜNE DE YANSITILACAK MI?

Bu düzenleme ilk etapta emlak ilanları için geçerli olacak, ancak ilerleyen dönemde otomotiv sektörü de bu sisteme dahil edilecek. Böylece, ikinci el araç ilanlarında da doğrulama süreci devreye girecek.