Kira kontratlarında e-Devlet dönemi: Yeni düzenleme ile şeffaflık artacak

Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını sağlayacak yeni bir düzenlemeyi duyurdu. Bu yenilikle birlikte, kiracılar ve ev sahipleri bölgesel kira verilerini daha şeffaf bir şekilde görebilecek ve yüksek kira artışlarının önüne geçilebilecek.

Ankara Üniversitesi Uygulamalı Bilimler Fakültesi Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi Bölüm Başkanı Prof. Dr. Harun Tanrıvermiş, e-kira kontratının önemine ilişkin açıklamalarda bulundu.

Tanrıvermiş, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın 2023'te 1,8 milyon ev sahibi tarafından beyanname verildiğini ancak yaklaşık 3,7 milyon ev sahibinin beyanname vermediğini vurguladı. Bu durumun kira piyasasında şeffaflık eksikliğini gösterdiğini belirtti.

ŞEFFAFLIK VE TAKİP KOLAYLIĞI

Tanrıvermiş, Merkezi Kira Takip Sistemi sayesinde kiralama uyuşmazlıklarının daha kolay takip edilebileceğine işaret etti. E-kira kontratının sağladığı avantajları şöyle sıraladı:

"Kira sözleşmelerinin Merkezi Takip Sistemi'ne alınması hem ev sahipleri hem de kiracılar için daha şeffaf piyasanın kurulmasına imkan verecek. Kira sözleşmelerinin kayıt dışı olmasının önüne geçilebilecek. Kamu otoriteleri ile uzmanların yerleşim yerlerindeki kiralık konut ve iş yerlerini incelemesi ve fahiş kira artışlarını tespit etmeleri kolaylaşacak. Ayrıca, konut piyasasındaki kira, boşluk ve aidat gibi verilerin daha doğru ve güvenilir biçimde elde edilmesine imkan verecek. Kiralanan gayrimenkullerin kayıt altına alınması, beyanname sınırının dışında kalan konutlar ile emsal kira üzerinden vergilendirilmesi gereken maliklerin kolaylıkla tespitine olanak sağlayacak. Bu yolla gayrimenkul sermaye gelirinin rasyonel vergilendirilmesi yapılabilecek ve vergi gelirlerinde ciddi artış sağlanacak."

UYGULAMA NASIL İŞLEYECEK?

Tanrıvermiş, e-kira sözleşmelerinin ev sahibi veya yetkilendirdiği gayrimenkul danışmanı tarafından e-Devlet üzerinden yapılacağını belirtti. Kiracı ve kefiller de elektronik imza atabilecek. Mevzuat değişikliği ile kefillerin ıslak imza yerine elektronik imza kullanabilmesi ve depozito parasının sözleşmede belirtilmesi sağlanacak.

Tanrıvermiş, konut cinsi değişikliğinin geçiş sürecinde yapılması gerektiğini ve birçok konutun bu değişiklikleri henüz gerçekleştirmediğini ifade etti. E-Devlet üzerinden kira ücretlerinin izlenmesi, piyasa koşulları hakkında doğru bilgi sağlayacak ve aşırı artışlar tespit edilerek gerekli müdahalelerde bulunulabilecek. Bu, fahiş kira artışlarının önlenmesine katkı sağlayacak.