Konut fiyatlarında reel gerileme sürüyor: Metrekare ortalaması 31 bin lira

Sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü raporu açıklandı. Ekim ayında, konut fiyatlarının artış oranı enflasyonun gerisinde kalarak reel fiyatlarda düşüşe yol açtı.

REEL DÜŞÜŞ YÜZDE 17,9'A ULAŞTI

Rapora göre, Türkiye genelinde reel konut fiyatlarındaki yıllık düşüş yüzde 17,9’u buldu. Üç büyük şehirde de durum benzer; İstanbul’da yüzde -18,5, Ankara’da yüzde 16,1 ve İzmir’de yüzde 14,8’lik düşüş yaşandı. Ancak cari fiyatlarda artış devam ediyor. Türkiye genelinde konut ilan metrekare fiyatı ortalama 31 bin 97 lira oldu.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDEKİ ORTALAMA FİYATLAR

Cari fiyatlar üzerinden değerlendirildiğinde, İstanbul’da konut metrekare fiyatı 42 bin 529 lira, Ankara’da 24 bin 045 lira ve İzmir’de 36 bin 538 lira olarak belirlendi. Bu artış, yıllık bazda İstanbul için yüzde 21, Ankara için yüzde 24,7 ve İzmir için yüzde 26,7 olarak hesaplandı.

REEL FİYAT ENDEKSİ GERİLEMEYE DEVAM EDİYOR

2020’den itibaren düzenli artış gösteren Türkiye geneli reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz'da düşüşe geçmişti. Bu eğilim 2024 Ekim ayında da devam etti ve endeks bir puanlık düşüşle 158,9 seviyesine geriledi. Üç büyük şehirde de düşüş trendi sürüyor. İstanbul’da reel fiyat endeksi 1,2 puan, İzmir’de 0,6 puan gerilerken, Ankara’da ise 1,6 puanlık bir artış kaydedildi.

Cari fiyatlar incelendiğinde yıllık artış oranı Türkiye genelinde yüzde 21,9’a yükseldi. Ancak bu artış oranı, önceki yıllardaki hızlı yükselişe kıyasla oldukça düşük bir seviyede. Yıllık cari fiyat artış oranı, İstanbul’da yüzde 21, Ankara’da yüzde 24,7 ve İzmir’de yüzde 26,7 seviyesinde gerçekleşti.

Depremlerin etkisiyle talep endeksinde yaşanan sert düşüş sonrası, toparlanma belirtileri dikkat çekiyor. Eylülden ekime talep endeksi yüzde 4,5 artış göstererek 165’e ulaştı. Geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 69,2 daha yüksek bir seviyeye geldi.