Konut pazarında dev dalgalanma: Fiyatlar hangi ülkede daha hızlı yükseldi?

ABD’de pandemi sonrası enflasyonist ortam, konut fiyatlarında ciddi bir artışa neden oldu. Ekonomim'de yer alan habere göre, Türkiye’de döviz kurlarındaki artış ve faiz indirimlerinin etkisiyle konut fiyatlarındaki yükseliş daha da hız kazandı.

VERİLER KARŞILAŞTIRILDI

ABD ve Türkiye'de konut fiyatlarındaki değişimi analiz etmek için her iki ülkenin merkez bankalarının verileri karşılaştırıldı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) konut birim fiyatlarını, ABD Merkez Bankası’nın (Fed) ise FRED sistemi üzerinden ABD’de satılan evlerin ortalama fiyatlarını sundu.

ABD verileri 1965 yılına kadar uzanırken, Türkiye verileri 2010'dan itibaren aylık olarak yayımlandı ve ABD ile uyumlu olması için çeyreklik dönemlerle analiz edildi.

SON VERİLER VE YILLIK DEĞİŞİM

2024 yılının ikinci çeyreği itibarıyla ABD’de ortalama bir evin fiyatı 412 bin 300 dolar seviyesindeyken, Türkiye’de konut birim fiyatı TL bazında 33 bin 459,9 TL ve dolar bazında 1034 dolar olarak kaydedildi. 100 metrekarelik bir evin fiyatı Türkiye’de 103 bin 414 dolara ulaştı.

Son bir yılda ABD’de ev fiyatları yüzde 1,48 oranında düşerken, Türkiye’de TL bazında yüzde 36 artış gösterdi. Ancak dolar bazında yüzde 13’lük bir gerileme yaşandı.

BEŞ YILLIK DÖNEMDE FİYAT ARTIŞLARI

Son beş yıllık dönem incelendiğinde, 2019 yılının ikinci çeyreği ile karşılaştırıldığında ABD’de ev fiyatları yüzde 27,84 oranında yükselirken, Türkiye’de aynı dönemde TL bazında yüzde 1115 ve dolar bazında yüzde 121 oranında artış görüldü.

UZUN VADELİ DEĞİŞİM VE ENFLASYON ETKİSİ

2010 yılından bu yana konut fiyatlarındaki değişime baktığımızda, ABD’de yüzde 87,84 oranında artış yaşanırken, Türkiye’de dolar bazında yüzde 62,86’lık bir artış görülüyor. Ancak TL bazında yüzde 3 bin 34 oranında dikkat çekici bir yükseliş söz konusu oldu.

Bu veriler ışığında, Türkiye'de enflasyon ve ekonomik dalgalanmaların etkisiyle konut fiyatlarındaki artışın ABD'ye kıyasla çok daha yüksek olduğu görülüyor.