Yatırımcı konuta yöneliyor: Ödemelerin yüzde 92’si emlaka aktarıldı

Bu yılın son çeyreğinde hareketlenen konut satışlarının, önümüzdeki yıl daha da artması bekleniyor. Yapılan analizler, BES katılımcılarının 1 Temmuz’da devreye giren teminat uygulamasıyla birikimlerinden çektiği paranın büyük kısmını konut alımında değerlendirdiğini ortaya koyuyor.

KKM VE MEVDUAT HESAPLARINDAN KONUTA AKIŞ

Bir başka önemli kaynak ise KKM ve banka mevduatlarından sektöre kayan büyük miktardaki fonlar. Özellikle yılın ikinci yarısında KKM ve mevduat hesaplarındaki birikimlerin kayda değer kısmının konut yatırımlarına yöneldiği dikkat çekiyor. 'Yastıkaltı' olarak bilinen altın birikimlerinin de bu talebi güçlendirdiği ifade ediliyor.

YATIRIMCININ YÖNÜ DEĞİŞTİ

Sektör uzmanları, konut fiyatlarının düşük seviyelere ulaşmasıyla yatırımcıların alım için cazip bir fırsat yakaladığını belirtiyor. Banka faizlerinin düşmesi, ev sahibi olma isteği ve fiyatların artma beklentisi konut satışlarını artırıyor. Müteahhitlerin sıfır faiz ve uzun vadeli ödeme seçenekleri sunması da bu hareketliliği destekliyor. BES’teki kısmi ödemenin büyük bölümü konut sektörüne yönelirken, birikimlerin bu talebi karşılamasıyla 2025’te fiyatların artacağı öngörülüyor.

KKM’DEN ÇIKIŞLAR KONUT SATIŞLARINA YANSIDI

KKM hesaplarından çıkış hızla devam ederken, BDDK verilerine göre KKM bakiyesi geçtiğimiz hafta %4 oranında düşerek 1 trilyon 412 milyar liraya indi. Ağustos 2023’te rekor kıran KKM stokları, Merkez Bankası düzenlemeleri sonrası hızla gerilemeye başlamıştı. KKM’den çıkan bu sermayenin, fiyatı düşen konut projelerine yönelerek sektörde alım gücünü artırdığı ifade ediliyor. Banka mevduatlarının cazibesini kaybedeceği ve konut fiyatlarının yükselme beklentisiyle 2025 yılı itibarıyla konut satışlarının hızlanması bekleniyor.

KİRALIK EV FİYATLARINDA DÜŞÜŞ EĞİLİMİ BAŞLADI

Geçtiğimiz haftalarda “kira fiyatlarında düşüş bekleniyor” manşeti doğrulandı. Bir üniversite ve e-ticaret platformu tarafından yapılan araştırmaya göre, kira artış hızı kademeli olarak düşüyor. Temmuz ayından itibaren kira artışlarının TÜFE’ye göre yapılması, fiyatların düşmesine katkı sağladı. Türkiye genelinde kira fiyatlarının yıllık değişim oranı Eylül 2024’te %45,2 oldu. Bu oran önceki ay %47,1’di. İstanbul, Ankara ve İzmir’de de yıllık kira fiyatı artış oranlarında belirgin bir düşüş gözlendi; İstanbul’da %46,2, Ankara’da %51,3 ve İzmir’de %56,3 seviyelerine indi.