Faiz düşüşü konut fiyatlarını neden yükseltiyor? İşte artışın sebepleri…
15
Faiz oranları düştükçe konut fiyatlarının yükselmesi, gayrimenkul yatırımlarının getiri hesaplamalarında önemli değişikliklere yol açıyor. Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman’ın verilerine göre, faiz oranlarının düşüşü, konutların değerini doğrudan etkiliyor. Bu, özellikle yatırımcılar için daha yüksek fiyatlarla konut alımına yönelme eğilimini artırıyor.
25
YATIRIMCI GÖZÜYLE KONUT DEĞERİ
Yatırımcılar için konut değeri, gelecekte elde edilecek kira gelirlerinin bugünkü değeriyle hesaplanır. Faiz oranı düştüğünde, bu kira gelirlerinin bugünkü değeri artar. Örneğin, yıllık yüzde 50 faizle indirgenen kira gelirlerinin bugünkü değeri 96.823 TL iken, faiz oranı yüzde 10’a düştüğünde bu tutar 114.693 TL'ye yükseliyor.
35
Yatırımcılar bu artışı görerek daha yüksek fiyatlarla konut almaya eğilimli oluyor. Ahmet Büyükduman’ın modeline göre, faiz oranı yüzde 50 iken 1.936.460 TL olan konut fiyatı, faiz oranı yüzde 10’a düştüğünde 2.293.860 TL’ye çıkabiliyor.
45
KREDİ FAİZLERİ VE ALIM GÜCÜ
Faizlerin konut fiyatlarını artıran bir diğer faktör ise kredi faizlerinin alım gücü üzerinde doğrudan etkili olması. Büyükduman’ın paylaştığı modele göre, faiz oranı düştüğünde, aylık geliri 100.000 TL olan bir ailenin taksitle kullanabileceği kredi miktarı artar.
Faiz oranı yüzde 2,9 olduğunda aile 1 milyon TL kredi kullanabilirken, faiz yüzde 2'ye düştüğünde 2,36 milyon TL'lik bir ev alabiliyor. Faiz yüzde 1 olduğunda ise aynı taksitle alabileceği evin tutarı 3,1 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor. Bu durum, alım gücünü artırarak konut talebini yükseltiyor ve fiyatların artmasına yol açıyor.
55
FAİZ DÜŞTÜĞÜNDE FİYAT YÜKSELİR
Faiz oranlarındaki düşüş, yatırımcıların daha yüksek fiyatları kabul etmesine ve krediyle alım yapanların bütçelerini genişletmesine neden olur. Bu iki dinamiğin birleşmesiyle, faizlerdeki düşüş konut fiyatlarını kaçınılmaz olarak yükseltir.
Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.