İstanbul’da ev fiyatları son 4 yılda zirve yaptı: İşte rakamların en yüksek olduğu ilçeler

İstanbul'da son dört yılda ev fiyatlarındaki artış, kiralara da doğrudan yansırken, özellikle bazı ilçelerde yükselişin daha hızlı olduğu dikkat çekiyor. Ev sahibi olmak isteyenler için amortisman süreleri, yatırım kararlarını şekillendiren önemli bir kriter haline geldi.

Bu süre, kira getirisiyle ev fiyatları arasındaki ilişkiyi ortaya koyuyor ve hangi bölgelerin yatırım için daha avantajlı olduğunu gösteriyor.

SON DÖRT YILIN RAKAMLARI

Genel tabloya bakıldığında, İstanbul’un 39 ilçesinde ev fiyatlarındaki artış, merkez bölgelerde erişilmesi zor seviyelere ulaştı. Artış oranı, kiralara da yansıyarak bölgesel değişimler yaratırken, yatırımcılar amortisman süresine daha fazla odaklanmaya başladı. İstanbul’un merkezi ve kuzey bölgeleri, fiyat artışında başı çekerken, bazı ilçeler hala uygun fiyat seçenekleri sunuyor.

EN YÜKSEK FİYATLAR

Sahibinden.com Emlak Endeksi verilerine göre, İstanbul’da ortalama ev fiyatlarının en yüksek olduğu ilçe Sarıyer. Sarıyer’de ortalama bir evin fiyatı 16 milyon 323 bin 600 TL olarak kaydedilirken, müstakil konutlarıyla bilinen Beykoz 14 milyon 315 bin 485 TL ile ikinci sırada geliyor. Kadıköy 13 milyon 62 bin 500 TL ile üçüncü sıradayken, Şile ve Bakırköy de ortalama 12 milyon TL üzerindeki fiyatlarıyla listenin üst sıralarında yer alıyor.

EN DÜŞÜK FİYATLAR
Daha erişilebilir fiyatlar arayanlar için ise Esenyurt öne çıkıyor. Ortalama 2 milyon 585 bin TLfiyatıyla Esenyurt, İstanbul’un en uygun fiyatlı ilçesi konumunda. Onu, sırasıyla 3 milyon TL ile Sultangazi, 3 milyon 100 bin TL ile Güngören, 3 milyon 275 bin TL ile Arnavutköy ve 3 milyon 298 bin TL ile Fatih takip ediyor.

Ev fiyatları ile kira getirisi arasındaki dengenin göstergesi olan amortisman süresi, yatırımcılar için kritik bir faktör. Daha düşük fiyatlar ve hızlı kira dönüşü, özellikle Esenyurt, Sultangazi ve Güngören gibi ilçeleri yatırım açısından cazip hale getiriyor. Öte yandan, yüksek fiyatlı ancak uzun vadede değer kazandıran bölgeler ise Sarıyer, Beykoz ve Kadıköy olarak öne çıkıyor.