Pandemi sonrası kira artışları durdurulamıyor: Zam sınırlarına rağmen kiralar tavan yaptı

Son dört yılda konut kiraları %570 artarken, bu oran enflasyondaki %433’lük yükselişi de aşarak milyonlarca kiracıyı zor durumda bıraktı. Üniversite öğrencileri, yeni evli çiftler ve şehir değiştiren çalışanlar gibi gruplar, nüfus artışı ve yetersiz konut arzı nedeniyle büyük zorluk çekiyor. Gayrimenkul uzmanları ise, önümüzdeki süreçte kira artışlarının hız kesmeden devam edeceğini öngörüyor.

"KİRACI SAYISI HER YIL %3 ARTIYOR"

Dünya Gazetesi'ne konuşan gayrimenkul uzmanları, Türkiye’de yaklaşık 8 milyon kiracı olduğunu ve her yıl 250 bin yeni kiracının piyasaya katıldığını belirtiyor. Uzmanlar, “Bu da çoğu kişinin kiracılık piyasasından çıkmasının zor olduğunu gösteriyor” diyerek konut alımının giderek zorlaştığını vurguluyor.

KONUT FİYATLARI VE KİRA ARTIŞLARI SAKİNLEŞECEK Mİ?

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut kiralarındaki yüksek artış hızının yavaşlayabileceğini ancak satış fiyatlarının bir süre daha düşmeyeceğini öngörüyor. Maya, “Konut fiyatlarındaki sert yükselişle amortisman süreleri kısaldı. Bu da kira artışlarının yavaşlayabileceğine işaret ediyor. Kiraların birkaç ay daha enflasyonun üzerinde seyredebilir; 2025 itibariyle ise enflasyon oranına yaklaşması beklenebilir,” dedi.

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman, son dört yılda kiraların %570, enflasyonun ise %433 arttığını hatırlatarak, “Talep güçleniyorsa, fiyatlar da hızla yükselir. Artık kira için ayrılan bütçe, gelirin %40’ına çıkıyor, bu da birikim yapmayı zorlaştırıyor. Bu durum, kira artışlarının enflasyonun birkaç puan üzerinde seyretmesine yol açacaktır,” dedi.