Kiracılara otopark yasağı tartışma yarattı: Site yönetimi böyle bir karar alabilir mi?

Bir sitenin girişine asılan "Kiracılar otoparka araç park edemez" yazısı, kiracılar ve site yönetimleri arasında tartışma başlattı. Site yönetimlerinin böyle bir yasak koyup koyamayacağı merak konusu olurken, hukukçular bu durumun yasal çerçevede değerlendirildiğinde hukuki bir geçerliliğinin bulunmadığını ifade etti.

SİTE YÖNETİMİNİN KARARI HUKUKA UYGUN MU?

TRT Haber’de yer alan bilgiye göre, otoparklar Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre "ortak alan" olarak kabul ediliyor. Hacı Bayram Veli Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Oğuz Sadık Aydos, bu tür alanların tüm kat maliklerinin kullanımına açık olduğunu ve yönetimlerin tek başına kısıtlama getiremeyeceğini vurguladı.

Aydos, "Kira sözleşmesi ile kat maliki, kullanım haklarını kiracıya devreder. Bu durumda kiracılar da otoparkı kullanma hakkına sahip olur. Site yönetiminin kiracıları bu haktan mahrum bırakması hukuka aykırıdır." dedi.

HANGİ DURUMLARDA KISITLAMA YAPILABİLİR?

Uzmanlar, kat maliklerinin oybirliğiyle alınacak bir kararla otopark kullanımında düzenlemeye gidilebileceğini belirtiyor. Ancak bu durumda bile otoparktan feragat eden kat malikinin, durumu kiracısına sözleşme aşamasında bildirmesi gerektiğinin altını çiziyorlar.

Özellikle eski yapılarda otopark alanlarının yetersiz olması nedeniyle benzer sorunların sıkça yaşandığını söyleyen Aydos, "Kat malikleri kurulu bir karar alabilir ve bazı maliklerin otoparktan feragat etmesi sağlanabilir. Ancak bu durum kiracılara önceden bildirilmelidir." ifadelerini kullandı.

OTOPARK SORUNU BÜYÜYOR

Yeni yönetmeliklere göre inşa edilen binalarda her daireye bir otopark alanı tahsis edilse de, eski yapılarda bu imkanın bulunmaması komşular arasında anlaşmazlıklara yol açıyor.

Hukukçular, kiracıların mağduriyet yaşamaması için kira sözleşmelerinde bu tür detayların açıkça belirtilmesi gerektiğini hatırlatıyor. Ayrıca, site yönetimlerinin keyfi uygulamalar yapamayacağını ve hukuki çerçeveye uygun hareket etmek zorunda olduğunu belirtiyor.