Konut piyasasında reel düşüş: Fiyatlardaki gerileme ne kadar sürecek?

Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) Ekim 2024'te bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarak 151,1 seviyesine ulaştı. Ancak yıllık artış oranı yüzde 26,8’de kalırken, reel fiyatlarda yüzde 14,7’lik bir düşüş yaşandı.

Üç büyük şehirdeki yıllık değişimler ise İstanbul’da yüzde 21,2, Ankara’da yüzde 32,5, İzmir’de ise yüzde 28,7 olarak belirlendi. Öte yandan, Erzurum, Erzincan ve Bayburt gibi illerde yüzde 39,8 ile en yüksek fiyat artışları gözlemlendi.

SATILIK VE KİRALIK FİYATLARDA DİKKAT ÇEKEN HAREKETLER

Emlakjet'in raporuna göre, bazı bölgelerde konut piyasasında belirgin fiyat değişimleri yaşanıyor. İstanbul’da satılık konut fiyatları yüzde 6 oranında artarken, kiralık fiyatlarda değişiklik gözlenmedi. Antalya gibi bazı illerde ise kiralık konut fiyatlarında yüzde 3 oranında düşüş kaydedildi.

2025’TE DE REEL DÜŞÜŞ BEKLENTİSİ

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, konut fiyatlarındaki reel düşüşün 2025’in ilk çeyreğine kadar sürebileceğini ifade etti. Maya, "Fiyat artış oranları yıllık enflasyonun altında seyredecek" diyerek, bu durumun konut fiyatlarını reelde baskılayacağını belirtti.

KİRACI PİYASASI SIKIŞIYOR

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Ahmet Büyükduman ise konuta erişim zorluğunun kiralama piyasasını sıkıştırdığına dikkat çekerek, “Bir ev alabilmek için ciddi bir birikime ihtiyaç var. Ancak yükselen fiyatlar ve yüksek taksit ödemeleri, sahiplik piyasasına geçişi zorlaştırıyor. Bu da kiralık konut talebini artırarak piyasayı daha da sıkışık hale getiriyor.” dedi.