Köy kanunu ve imar düzenlemelerinde önemli değişiklikler yapıldı

Köy Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu'ndan geçti. Teklif, Köy Kanunu'nda önemli düzenlemeler getirmeyi amaçlıyor.

Bunlar arasında, taşınmaz hak sahiplerine ek süre tanınması, gecekondu yapımının önlenmesi, ve imar hakkı aktarımına yönelik yeni tanımlar yer alıyor.

İHTİYAÇ SAHİPLERİNE EK SÜRE TANINACAK

Teklif ile, köyde ikamet eden ve köy nüfusuna kayıtlı olup evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine satılan taşınmazlar üzerinde bina yapmayanlara veya taksitlerini ödemeyenlere tanınan süre 31 Aralık 2024'ten 31 Aralık 2028'e kadar uzatılacak. Bu düzenleme, hak sahiplerine bina yapma veya taksit ödeme konusunda daha fazla esneklik sunuyor.

GECEKONDU YAPIMI ENGELLENİYOR

Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararına paralel olarak, Gecekondu Kanunu'nda da bir değişiklik yapılacak. Bu değişiklikle, belediyelere ait ya da Hazine'ye ait arazilerde izinsiz yapılar için yıkım kararı alınabilecek.

Belediyelere ve diğer idarelere, yıkım kararı tebliğ edildikten 15 gün içinde gerekli işlemi yapma zorunluluğu getirilecek. Ayrıca, izinsiz yapıların yıkımında mülki amirler de sorumlu olacak.

İMAR HAKKI AKTARIMI GELİYOR

İmar Kanunu'na getirilen yeni bir düzenleme ile "imar hakkı aktarımı" tanımı ekleniyor. Bu düzenlemeyle, belirli alanlarda inşaat hakkı taşınmazlardan başka parseller üzerine aktarılabilecek. Bu yeni uygulama, kamulaştırmasız el atma davalarının önüne geçmeyi ve kamu mülkiyetine geçişi kolaylaştırmayı hedefliyor.

PARSELASYON DÜZENLEMESİNDE DEĞİŞİKLİK

Düzenlemeyle, parselasyon planlarında yapılan değişiklikle, umumi hizmet alanlarının kamuya devri sağlanacak. Bu alanlar arasında okul, sağlık tesisi gibi kamuya ait alanlar yer alacak. Ayrıca, değer artışı olan parsellerin yüzde 90'ı değer artış payı olarak alınacak.

YAPI DENETİMİNDE YENİ KURALLAR

Yeni kanun teklifiyle, yapı denetim hizmet sözleşmelerinin kurulması ve denetim kuruluşlarının belirlenmesine ilişkin yeni kurallar getiriliyor. 500 metrekareye kadar olan yapılarda, yapı sahibinin belirlediği bir denetim firmasıyla sözleşme yapılabilecek.

Ayrıca, yapı denetim bedelleri de düzenlenerek, bu bedel oranları belirli kriterlere göre uygulanacak. Endüstri bölgelerinde ise bu bedellerin yarısı kadar indirim yapılacak.

ELEKTRONİK HABERLEŞME ALTYAPILARINDA DÜZENLEME

Teklif, elektronik haberleşme altyapıları için de yeni düzenlemeler getiriyor. İlgili altyapıların kurulumuna ilişkin yeni harita onayları ve izin süreçleri belirlenecek. Elektronik haberleşme altyapıları ile ilgili olarak başvurular ve izinler için belirli kriterler oluşturulacak.

Bu değişikliklerle, imar planları ve yapı denetimi süreçlerinin daha düzenli hale getirilmesi, kamu hizmet alanlarının doğru şekilde kamuya devredilmesi ve vatandaşların haklarının korunması hedefleniyor.