Bakanlık denetimleri sıklaştırdı: Elden kiraya 20 milyon TL’ye kadar ceza

Son dönemde yükselen kira fiyatları nedeniyle bazı ev sahipleri, vergiden kaçmak için kira bedelinin bir kısmını elden, kalanını ise banka üzerinden alıyor.

Kimi ev sahipleri ise hiç kira kontratı yapmayarak mülklerini boş gösteriyor. Ancak Gelir İdaresi Başkanlığı ve Maliye ekipleri, kayıt dışı kira gelirlerini tespit etmek için saha denetimlerini artırdı.

KİRA ARTIŞ SINIRININ KALKMASI DENETİMLERİ HIZLANDIRDI

Geçen yıl yürürlüğe giren düzenlemeyle konut ve iş yeri kiralarının banka veya PTT üzerinden yatırılması zorunlu hale gelmişti. Ancak yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılması ve TÜFE’ye bağlı zam sistemine geçilmesiyle, bazı ev sahipleri yüksek vergi ödememek için yasa dışı yöntemlere yöneldi. Bu durum kiracılar tarafından şikâyet edilmeye başlandı ve CİMER ile Gelir İdaresi Başkanlığı’na çok sayıda ihbar yapıldı.

EV SAHİPLERİ KİRAYI EKSİK BEYAN EDİYOR

Denetimlerde, birçok ev sahibinin kira sözleşmesi yapmaktan kaçındığı, bazı mülk sahiplerinin ise kira bedelinin sadece küçük bir kısmını banka üzerinden göstererek eksik beyan verdiği ortaya çıktı. Maliye ekipleri, şikâyetler doğrultusunda tapu kayıtları, banka hesapları ve kira sözleşmelerini incelemeye başladı. Bu tür usulsüzlükler, ev sahipleri ve kiracılar arasında hukuki anlaşmazlıklara yol açıyor.

KİRA ÖDEMELERİNDE BANKA VE PTT ŞARTI

Uzmanlar, hem ev sahiplerini hem de kiracıları büyük cezalardan kaçınmaları için kira ödemelerini mutlaka banka veya PTT üzerinden yapmaları konusunda uyarıyor. Yasal düzenlemeye göre, kira bedeli 500 TL ve üzeri olan tüm ödemelerin kayıt altına alınması gerekiyor. Aksi takdirde taraflar ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalabilir.

KİRACILARA DA CEZA VERİLECEK

Önceki düzenlemelerde sadece ev sahipleri cezalandırılırken, Temmuz ayında yürürlüğe giren yeni yasa ile kiracılar da yaptırımlara dâhil edildi. Kiracılar, kira ödemelerini elden yaptıklarını 5 iş günü içinde yetkili makamlara bildirmezlerse, özel usulsüzlük cezası ile karşı karşıya kalacak. Kiracılara kesilecek cezanın miktarı, kira bedelinin yüzde 10’u kadar olacak ve en az 5 bin TL ceza uygulanacak.

CEZALAR 20 MİLYON TL’YE KADAR ÇIKABİLİR

Yasa dışı kira tahsilatı yapan ev sahipleri için kesilecek ceza miktarı, bir takvim yılı içinde en fazla 20 milyon TL’ye kadar çıkabilecek. Gelir İdaresi Başkanlığı, yapılan incelemeler sonucunda tespit edilen usulsüzlükler için ağır yaptırımlar uygulayacağını duyurdu.

Yetkililer, hem ev sahiplerine hem de kiracılara yasal çerçevede hareket etmeleri gerektiğini hatırlatarak, banka ve PTT dışında kira ödemesi yapmanın ciddi mali riskler doğuracağını belirtti.